611 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 72,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379481647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379481647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 296 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 520 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 561 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −21 387 $ | 426 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −853 $ | 169 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 780 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +7 596 $ | 403 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 634 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 516 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 491 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 570 $ Poids 70 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 467 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 605 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 430 119 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 273 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.