607 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379481848310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379481848310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 389 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 212 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 485 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 450 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 292 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 452 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 497 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 885 $ Poids 76 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 501 609 $ Poids 75 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 495 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 469 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 556 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 466 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 469 351 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.