616 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379482083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 491 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 372 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 387 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 498 $ Poids 82 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 406 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 495 443 $ Poids 78 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 411 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 328 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 474 175 $ Poids 74 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 492 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 490 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.