611 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 121,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379482169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 342 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 154 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 413 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 529 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 568 316 $ Poids 76 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 783 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 184 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 420 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 574 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 172 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 445 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 568 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.