613 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 80,4 m² · constr. 2004 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379482211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 465 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 327 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 444 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 529 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 471 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 593 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 321 $ Poids 76 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 816 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 517 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 478 435 $ Poids 71 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 517 523 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.