610-612 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379482284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 412 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 512 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 394 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 401 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 614 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 168 744 $ Poids 76 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 715 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 517 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 261 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 150 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.