609 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 76,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379482402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 483 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 512 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −21 387 $ | 436 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 237 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 436 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 303 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 412 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 580 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 440 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −853 $ | 174 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 808 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 478 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 479 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.