608 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027379482475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 280 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 418 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 486 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 458 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 479 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −23 526 $ | 455 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 569 $ Poids 76 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 323 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 548 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 551 612 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.