605 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379482603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 441 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 484 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 393 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 606 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −1 563 $ | 159 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 281 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 523 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 524 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 711 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 850 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.