604 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379482706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 209 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 384 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 480 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 428 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 463 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 438 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 669 $ Poids 80 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 835 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 255 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 448 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 496 744 $ Poids 70 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 573 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 152 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 469 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 461 152 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.