600 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 134,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379482918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 366 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 164 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 653 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 480 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 348 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 526 823 $ Poids 52 % |
| 10 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 847 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 194 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 493 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 604 782 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.