596 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379482951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379482951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 405 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 610 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +781 $ | 165 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 482 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 502 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 536 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 714 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 545 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 485 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 316 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 147 709 $ Poids 75 % |
| 9 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 430 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −9 238 $ | 149 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 116 $ Poids 73 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 330 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.