607 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379483360410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379483360410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 215 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 394 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 385 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 475 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 493 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 418 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 553 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 482 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 513 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 386 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.