603-605 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 151,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379483503010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027379483503010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 641 $ Poids 55 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 602 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 974 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 375 023 $ Poids 37 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 243 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 680 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 574 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 030 $ Poids 31 % |
| 9 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 532 564 $ Poids 19 % |
| 10 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 979 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 066 $ Poids 15 % |
| 12 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 569 617 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.