599 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379483773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379483773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 427 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 399 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 432 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 220 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 408 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 394 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 470 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 474 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 524 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 419 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 453 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 436 738 $ Poids 81 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 715 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 474 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 337 $ Poids 78 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 448 863 $ Poids 77 % |
| 12 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 174 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 384 395 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.