595 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379483964210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027379483964210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 410 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 403 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 472 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 536 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 386 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 434 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 421 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 616 $ Poids 83 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 465 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 641 $ Poids 81 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 438 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 710 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 476 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 806 $ Poids 77 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 506 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.