604 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379484103710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027379484103710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 276 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 499 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 292 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 430 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 444 749 $ Poids 90 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 460 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 461 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 315 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 457 514 $ Poids 84 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 482 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 573 $ Poids 79 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 367 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 553 740 $ Poids 79 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 592 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 502 050 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.