589 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 68,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379484349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027379484349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 103 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 363 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 388 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 635 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 350 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 163 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 251 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 410 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 533 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 441 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 307 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 497 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 543 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 621 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 320 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.