596 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 79,7 m² · constr. 1992 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379484456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027379484456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 301 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 281 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −23 526 $ | 443 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 430 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 262 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 502 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 679 $ Poids 89 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 343 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 409 $ Poids 85 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 580 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 486 790 $ Poids 85 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 461 130 $ Poids 85 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 447 892 $ Poids 84 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 640 $ Poids 83 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 315 139 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.