592 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 84,3 m² · constr. 2005 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379484647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379484647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 315 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 249 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 455 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 286 $ Poids 90 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 162 $ Poids 86 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 693 $ Poids 83 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 265 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 484 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 858 $ Poids 82 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 522 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 154 $ Poids 82 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 400 129 $ Poids 79 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 333 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 585 753 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.