588 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 115,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379484897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027379484897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 193 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 147 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 491 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 533 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 387 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 154 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 377 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 471 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 161 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 136 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 253 $ Poids 72 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 232 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.