584 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379485364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379485364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 360 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 152 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 318 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 484 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 160 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 399 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 002 $ Poids 82 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 377 530 $ Poids 82 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 630 $ Poids 81 % |
| 11 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 983 $ Poids 79 % |
| 12 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 446 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.