585 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 48,3 m² · constr. 1967 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379485530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027379485530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 758 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 293 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 758 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 293 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 758 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 461 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 092 $ Poids 55 % |
| 5 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 932 m · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 213 243 $ Poids 28 % |
| 6 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 77 m · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 280 735 $ Poids 26 % |
| 7 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 454 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 917 $ Poids 26 % |
| 8 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 277 806 $ Poids 13 % |
| 9 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 639 $ Poids 9 % |
| 10 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 142 $ Poids 7 % |
| 11 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 172 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 234 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.