581 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379485691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027379485691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 466 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 488 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 312 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 506 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 821 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 263 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 435 819 $ Poids 88 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 640 $ Poids 87 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 204 184 $ Poids 82 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 79 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 375 724 $ Poids 78 % |
| 12 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 158 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.