577 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379485883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379485883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 329 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 499 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 245 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 460 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 254 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 430 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 444 835 $ Poids 91 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 187 $ Poids 90 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 747 $ Poids 89 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 324 580 $ Poids 84 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 982 $ Poids 81 % |
| 9 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 377 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 203 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 458 024 $ Poids 80 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 78 353 $ Poids 79 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 125 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.