608 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379486306310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379486306310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 62 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 593 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 606 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 542 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 297 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 183 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 688 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 191 208 $ Poids 74 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 351 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 715 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 528 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.