577 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379486412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276090
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379486412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 309 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 160 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 528 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 561 $ Poids 90 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 257 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 505 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 337 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 488 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 222 399 $ Poids 85 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 323 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 235 $ Poids 84 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 594 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 395 862 $ Poids 80 % |
| 12 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 321 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.