604 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379486447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379486447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 112 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 494 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 310 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 476 345 $ Poids 93 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 621 $ Poids 90 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 380 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 458 288 $ Poids 87 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 346 034 $ Poids 87 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 402 703 $ Poids 85 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 537 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 80 050 $ Poids 84 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 272 $ Poids 82 % |
| 11 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 374 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 177 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.