567-569 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379486946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027379486946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 117 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −9 238 $ | 156 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 246 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +781 $ | 173 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 647 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 749 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 183 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 532 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 463 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 554 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.