1146 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379487001310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379487001310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 307 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 173 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 529 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 431 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 430 304 $ Poids 91 % |
| 6 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 230 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 412 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 815 $ Poids 86 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 052 $ Poids 86 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 344 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 526 100 $ Poids 86 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 330 368 $ Poids 81 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 314 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 658 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 018 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.