1157 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 79,4 m² · constr. 2004 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379487117310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379487117310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 283 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 514 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 107 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 457 271 $ Poids 95 % |
| 4 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 058 $ Poids 94 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 125 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 468 651 $ Poids 93 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 336 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 381 $ Poids 91 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 34 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 018 $ Poids 90 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 387 560 $ Poids 88 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 78 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 862 $ Poids 87 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 333 180 $ Poids 87 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 663 $ Poids 84 % |
| 12 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 558 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 347 026 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.