1241 Rue Potentilles · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379487703810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379487703810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 43 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 517 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 352 118 $ Poids 89 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 392 $ Poids 88 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 504 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 415 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 498 529 $ Poids 80 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 389 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 405 389 $ Poids 80 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 83 589 $ Poids 79 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 665 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.