1226 Rue Potentilles · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 77,8 m² · constr. 2003 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379488741210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379488741210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 104 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 949 $ Poids 96 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 294 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 507 163 $ Poids 96 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 102 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 079 $ Poids 94 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 43 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 450 573 $ Poids 92 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 45 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 183 $ Poids 91 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 500 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 200 $ Poids 88 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 148 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 285 $ Poids 88 % |
| 9 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 354 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 382 233 $ Poids 86 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 328 649 $ Poids 86 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 273 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 442 497 $ Poids 85 % |
| 12 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 408 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 708 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.