552-554 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379489243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379489243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 223 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 399 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 444 292 $ Poids 94 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 786 $ Poids 93 % |
| 5 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 589 $ Poids 93 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 307 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 143 734 $ Poids 90 % |
| 7 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 457 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 581 $ Poids 90 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 946 $ Poids 87 % |
| 9 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 58 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 065 $ Poids 87 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 182 $ Poids 85 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 989 $ Poids 83 % |
| 12 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 515 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 414 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.