539 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379489468910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379489468910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 78 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 163 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 584 $ Poids 96 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 619 $ Poids 95 % |
| 4 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 109 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 471 636 $ Poids 93 % |
| 5 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 951 $ Poids 92 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 321 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 153 059 $ Poids 91 % |
| 7 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 673 $ Poids 89 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 92 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 073 $ Poids 87 % |
| 9 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 396 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 386 $ Poids 86 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 747 $ Poids 85 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 199 $ Poids 79 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 108 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.