536 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379489967910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379489967910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 510 083 $ Poids 90 % |
| 5 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 378 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 45 345 $ Poids 88 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 148 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 389 261 $ Poids 87 % |
| 7 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 489 $ Poids 87 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 489 404 $ Poids 87 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 156 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 478 855 $ Poids 84 % |
| 10 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 360 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 927 $ Poids 84 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 305 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 82 495 $ Poids 83 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 391 312 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.