603 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379491059510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379491059510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 268 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 444 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 476 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 377 $ Poids 81 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 470 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 383 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 553 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 208 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 592, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2025-07-11 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 698 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.