596 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 76,7 m² · constr. 1994 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379491105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027379491105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 568 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 570 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 439 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 293 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 415 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 328 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 533 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 650 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 628 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 427 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 539 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 444 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 890 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 482 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 852 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 348 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.