592 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379491357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027379491357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 265 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 407 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 349 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 539 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 501 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 001 $ Poids 77 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 583 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 437 122 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.