588 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379491578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379491578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 542 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −14 971 $ | 441 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 436 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 330 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 391 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 242 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 417 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 629 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 544 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 482 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 615 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 877 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 484 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 701 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 423 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 063 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.