584 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379491749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027379491749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 225 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 619 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 532 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −23 526 $ | 450 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 452 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 612 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 454 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 474 358 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.