597 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379492237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 206 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 440 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 512 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 471 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 455 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 379 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 206 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 558 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 492 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 838 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.