599 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 72,8 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027379492240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 293 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 388 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 518 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 439 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 648 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 571 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 434 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 601 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 532 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +18 989 $ | 416 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 842 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +4 264 $ | 175 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 814 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 201 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 548 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 444 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 845 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 482 196 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.