595 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 68,7 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379492431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 296 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +30 382 $ | 416 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 177 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 826 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 401 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 506 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 441 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 177 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 348 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 434 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +9 381 $ | 175 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 436 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 592 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 568 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 445 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 611 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.