582 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379492605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 186 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 446 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 520 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 598 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 469 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 023 $ Poids 82 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 471 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 480 701 $ Poids 77 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 560 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 336 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 551 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 183 $ Poids 74 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 503 524 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.