591 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 74,3 m² · constr. 1996 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379492663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 301 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 495 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −14 971 $ | 437 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 430 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 432 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 585 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 575 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 413 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 835 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 479 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 654 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 419 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +13 292 $ | 414 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 868 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 174 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.