578-580 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492806910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379492806910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 355 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 162 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 414 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 550 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 832 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 074 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.