587 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 141,1 m² · constr. 1991 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492884940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379492884940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 594 $ Poids 62 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 436 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −10 007 $ | 169 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 760 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 609 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 580 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 573 760 $ Poids 47 % |
| 7 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 584 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 623 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 481 $ Poids 39 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 953 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 200 211 $ Poids 37 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 615 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.