580 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 79,6 m² · constr. 1975 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379492971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 202 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 384 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 557 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 521 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 424 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 638 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 614 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 141 $ Poids 75 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 669 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 401 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 868 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 445 936 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.