592-594 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 187,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379493320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027379493320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 669 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +82 489 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 562 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +127 964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 693 718 $ Poids 15 % |
| 5 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 600 573 $ Poids 14 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +5 211 $ | 269 665 $ Poids 12 % |
| 7 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 357 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −9 238 $ | 194 970 $ Poids 11 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 759 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +85 469 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 631 035 $ Poids 11 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 417 741 $ Poids 10 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 398 $ Poids 9 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 688 871 $ Poids 9 % |
| 12 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 726 359 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.